贷款利率下降了以前买房的怎么办？房贷利率下调已贷的如何申请下调?

贷款利率下降了以前买房的怎么办?

1、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率，那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的，仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可;

2、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要还的利息也会跟随浮动的利率减少，直到下一次利率发生变动之前，贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。

固定利率指的是存贷款利率在贷款合同存续期间或存单存期内，执行固定不变的利率。固定利率不会根据市场利率的变化而调整，所以贷款利率下降与签署固定利率贷款合同的还款人无关。

浮动利率指的是银行等金融机构规定的以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。在中国，中国人民银行授权某一级行、处或专业银行在法定利率水平上和规定的幅度内根据不同情况上下浮动。

如果未来一定时期利率上升，则选择固定利率可以减少利息支出;如果未来一定时期利率下降，则选择浮动利率可以减少利息支出。

房贷利率下调已贷的如何申请下调?

房贷利率下调，对于已购房者而言无需申请下调。具体包括以下两种情形：

【1】 对于贷款买房时选择固定利率的借款人而言，房贷利率下调之后已贷的房贷利息也不会受到影响，不能申请下调。

因为固定利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，房贷利率才会下调的，但是央行的基准利率一般是不会下调的。

【2】 对于贷款买房时选择浮动利率的借款人而言，房贷利率下调之后已贷的房贷利率也会随之下调，不过需要注意的是，房贷利率的中心定价周期为一年，也就是说一年内借款人的房贷利率不会发生变化，所以无法马上下调。

房贷的浮动利率是按照重新定价日最近的一次LPR报价进行调整。一般重新定价日为每年的1月1日或者贷款发放日。也就是说，如果房贷利率会在下一个年度自动按照最新的贷款利率计算利息。

而对于公积金贷款的购房者而言，房贷利率也是以央行规定的公积金贷款基准利率为准的，已经享受到了比商业住房贷款利率更多的折扣，因此一般情形下是不会下调的。

综上所述，对于还未申请贷款的购房者而言，房贷利率可以参考LPR报价，但是贷款利率除了受LPR这一因素影响外，银行会根据政策要求、申请人基本条件以及信用状况等进行综合判定，具体可以咨询所在地的贷款银行。而已申请贷款的购房者，具体房贷利率是以贷款合同为准。